Spaarblog

Volgens RTL-Z is de huizenmarkt in een vrije val geraakt door de financiële crisis. Er komen minder huizen te koop en kopers twijfelen of ze nu wel moeten kopen. In oktober 2008 zijn er 20% minder huizen verkocht dan vorig jaar oktober. Gemiddeld staat een huis nu 5,5 maand te koop. 10% van alle huizen in de verkoop is in vraagprijs omlaag gegaan, gemiddeld met 5%. Vooral huizen met een vraagprijs van 300.000 euro en meer staan zwaar onder druk. Notarissen en makelaars klagen over omzetdaling door het wegblijven van de huizenkopers.

In mijn eigen woonplaats heb ik het afgelopen jaar het aantal huizen in de verkoop zien toenemen. In mijn favoriete prijsklasse stonden de afgelopen jaren altijd tussen de 80 en 110 woningen te koop. Dat aantal is sinds januari behoorlijk opgelopen, op dit moment staan er 183 woningen te koop. Ik kijk elke dag even bij de nieuw aangeboden huizen, maar steeds meer ‘nieuwe’ woningen op Funda zijn helemaal niet nieuw: woningen worden tijdelijk van Funda verwijderd en een paar weken later opnieuw aangemeld.

Ik maak me wel zorgen over de algemene economische ontwikkelingen, maar ik kan alleen maar blij zijn met deze ontwikkelingen op de huizenmarkt. Het wordt hoog tijd dat de huizenprijzen gaan dalen!

Actuele informatie en achtergronden over de zeepbel in de huizenmarkt:
Huizenmarkt zeepbel
Huizenhype

De Vereniging Eigen Huis (VEH) schreeuwt moord en brand over de huizenmarkt. Die zit potdicht, starters krijgen geen hypotheek meer en verkopers staat het water aan de lippen. De VEH roept dat overheid moet ingrijpen om te voorkomen dat de markt helemaal instort.
Ik begrijp er niets van. Hoezo staat de huizenverkopers het water aan de lippen? Die kunnen hun huis nu niet voor de volle mep verkopen, maar staat daardoor het water ze aan de lippen? Ze zouden ook genoegen kunnen nemen met wat minder winst.

Ik ben er sterk op tegen om de huizenprijzen kunstmatig hoog te houden door overheidsingrijpen. Als de overheid al ingrijpt dan zou het moeten zijn om de prijzen te laten dalen. Dat de huizenmarkt nog niet is ingestort komt alleen maar door al die idiote constructies die banken hebben verzonnen om de huizen betaalbaar te houden: de aflossingsvrije hypotheek, de academische hypotheek, de provinciale starterslening en als toppunt de ouder-kind hypotheek. Het is toch te gek voor woorden dat je als volwassene met een fulltime baan alleen een gewoon rijtjeshuis kunt kopen als papa en mama mede-ondertekenen? Idiote hypotheekconstructies is precies datgene waardoor we met z’n allen in de problemen zijn gekomen.

Nee, het wordt tijd om terug te gaan naar ouderwetse hypotheken waarbij je maandelijks aflost of spaart, gewoon op basis van je eigen inkomen en niet op basis van de overwaarde van het ouderlijk huis. De prijzen zullen gaan zakken, maar de huizen worden dan eindelijk weer betaalbaar voor starters en jonge gezinnen. Want als er iemand het water aan de lippen staat dan zijn het de starters en de jonge gezinnen.

Bij ons in de buurt staat een huis te koop. Op zich niet zo bijzonder, er staan er wel meer te koop, maar dit huis staat echt voor de hoofdprijs te koop. De bewoners willen er het maximale uitslepen en vragen een belachelijk hoog bedrag voor hun huis. Dat bedrag gaan ze er nooit voor krijgen, maar ze weigeren in prijs te dalen. Het huis staat dan ook al bijna een jaar te koop. Toen ik de bewoner vroeg of ze zich zorgen maakte, nu met de kredietcrisis, schudde ze haar hoofd. ‘Nee’, zei ze zelfverzekerd, ‘het komt wel weer goed met de huizenprijzen, dat gaat alleen maar omhoog’.

Tja. Hoewel de prijzen nog niet echt spectaculair zijn gedaald lijkt het me niet erg waarschijnlijk dat de prijzen gelijk blijven of stijgen. De geschiedenis wijst namelijk uit dat de huidige huizenprijzen, gecorrigeerd voor inflatie, voor het laatst zo hoog waren in 1736. Op internet vond ik een interessant artikel uit 2007 uit het NRC handelsblad. De maastrichtse hoogleraar vastgoedfinanciering Piet Eichholtz zegt dat de prijzen van Nederlandse huizen in bijna drie eeuwen niet zo hoog zijn geweest als nu. Eichholtz heeft een voor inflatie gecorrigeerde huizenprijsindex gemaakt op basis van historische gegevens over de verkoop van huizen aan de Amsterdamse Herengracht sinds 1650. Omdat die huizen altijd dezelfde kwaliteit hebben gehad, zijn de prijzen indicatief voor ontwikkelingen over zo’n lange periode. In de grafiek zijn de prijzen gecorrigeerd voor inflatie.

Zoals je ziet zit er een piek in 1736. Een piek die we pas nu weer evenaren of misschien zelfs al gepasseerd zijn sinds het verschijnen van dit artikel in 2007. De kans dat de prijzen zo hoog blijven of nog verder stijgen is historisch gezien erg klein. De kans dat ze flink zullen dalen is erg groot. En het kan zomaar een paar honderd jaar duren voordat de prijzen, gecorrigeerd voor inflatie, weer op hetzelfde niveau zitten als nu.