Huizenfrustratie
Afgelopen weekend was het huizenkijkdag bij de NVM makelaars. Hoewel ik graag een huis wil kopen ben ik niet gaan kijken. Pakweg een jaar geleden heb ik alle interessante huizen in mijn dorp bezichtigd en het was een frustrerende ervaring. Op internet zag het huis er leuk en ruim uit, maar in het echt viel het meestal tegen. Een huis wat 3 ton moest kosten bood evenveel ruimte als ons huurhuisje. We vonden de prijzen van de huizen absoluut niet in verhouding tot de geboden ruimte. De meeste aangeboden huizen zijn inmiddels wel in prijs gedaald, maar dan heb ik het over maximaal 10%. Ik vind de prijs-kwaliteit verhoudingen pas weer in balans bij een prijsdaling van 40%. Mijn theorie dat de prijzen met 40% moeten dalen word ondersteund door Bill Gross, een financieel expert uit de V.S. Hij beweert dat de huizenprijzen in de hele westerse wereld zullen halveren, ook in Nederland.
De reden daarvan is gelegen in het achterliggende mechanisme van de groei in de westerse wereld de afgelopen twee decennia. Volgens Bill Gross is de economische groei namelijk niet gerealiseerd door groei van productie, maar puur op basis van het piramidespel van aandelen- en huizenprijzen die vaak met geleend geld tot grote hoogten werden opgestuwd.
Dat de ineenstorting van de aandelenprijzen zo snel ging en die van de huizenprijzen langzaam komt alleen maar omdat de aandelen markt per seconde reageert en professionele beleggers heel snel beginnen te verkopen als de signalen daar aanleiding toe geven. Tenslotte kun je veel geld verdienen door vandaag je aandelen te verkopen en morgen weer terug te kopen.
Bij de huizen werkt dat heel anders. De verkopende partijen zijn geen gehaaide handelaren, maar gewone burgers zoals u en ik die met verbijstering en angstzweet in de handen dit allemaal staan te aanschouwen en zich zelf niet eens de gedachte kunnen toestaan dat dit aan het gebeuren is. Totale ontkenning is de eerste fase. Bovendien hebben sommigen al een ander huis gekocht en hebben ze het bedrag dat ze in gedachte hadden voor hun oude huis gewoon hard nodig. Ik denk dat ik dat ook zo zou doen. Maar de harde werkelijkheid is dat je maar beter elk redelijk bod kunt accepteren, want over twee jaar, als je al heel wat geld kwijt bent aan dubbele lasten, zou je willen dat je het geaccepteerd had. Pas in de loop van dit jaar gaan velen zich echt realiseren wat er staat te gebeuren, en dan is het hek van de dam.
Bron: wuz.nl
30 maart, 2009 at 08:59
De huizenprijzen zijn de afgelopen decennia zo hard gestegen door een aantal zaken, zoals de lage rente en de enorme toename van de geldhoeveelheid. De inflatie is als het ware in de huizen en aandelenmarkt gelopen. Dat de huizen nominaal veel kosten klopt, maar de reëele stijging van de kosten werden gedempt door het goedkope geld. De kosten van huisvesting als percentage van het inkomen laten zien dat een en ander wel gecorrigeerd gaat worden, maar ik ben er niet zo zeker van dat er een reëele daling van 40% op de prijzen komt. Een en ander zal ook afhangen van de ontwikkeling van de inflatie en de kosten van geldleningen.
30 maart, 2009 at 17:20
Het is ook mijn ervaring dat de foto’s op internet een vertekend beeld geven. Daarnaast klopt het opgegeven aantal vierkante meters woonruimte vaak niet.
30 maart, 2009 at 19:32
Die 40% daar geloof ik niets van. Waar ik niemand over hoor is het volgende:
1. Er is nog steeds meer vraag als aanbod dit zal alleen maar
verergeren doordat er door de fin. crisis erg weinig gebouwd
zal worden de komende paar jaar;
2. In NL werken 1,6 fte per gezin dat is 0,5 fte meer dan in
1980 dus groei in gezinsinkomen;
3. Rente is erg laag en lage rente betekend hoger budget in
aankoopprijs;
4. De huurprijzen liggen in NL erg hoog (gem € 850,- daar kun
je al een hypotheek van € 225.000,- voor krijgen);
5. Veel starters kunnen een mooie erfenis tegemoet zien van
ouders die hun huis meestal geheel hebben afgelost.
Bovenstaand betekend dat huidige starter behoorlijk wat kan betalen.
Natuurlijk kan een ieder zijn/haar baan verliezen met dito fin resultaat echter ons potentieel aan werkenden wordt de komende jaren alleen maar kleiner doordat de babyboomers met pensioen gaan. Alle mensen die nu hun baan kwijt raken hebben we hard nodig en zal hooguit omgeschoold moeten worden!! Daarnaast: een ieder krijgt gedurende een periode van 2 1/2 jr een uitkering.
Conclusie: emotie kan de huizenprijzen misschien voor een korte periode met 10 a 15% dalen maar meer zal het zeker niet zijn. Mensen zijn nu nog onzeker maar niemand zal op de langere termijn willen huren of thuis bij papa en mama willen wonen.
31 maart, 2009 at 08:21
@Zuinigaan: Er klopt heel veel niet. Ik ben niet onverdeeld enthousiast over de makelaars (met hun nooit kloppende m2) en de vreemde gang van zaken in dat wereldje. Lees het boek ‘Makelaardij of Maffia’ maar eens van Peter Cornelissen. Toen ik een huis ging kopen kwam ik heel veel zaken tegen die verdacht veel leken op wat hij beschrijft. Ook de geldverstrekkers zijn niet echt lekkere types, getuige de woekerpolisaffaire. Pas dus goed op, wanneer je een huis gaat kopen!
@Kees Aben
Ik denk dat mensen zich nog een hoedje gaan schrikken over wat er gaat gebeuren met de huizenprijzen. Maar zoals jij al zegt: zolang geld lenen goedkoop blijft, de huurmarkt niet aantrekkelijk en de gezinsinkomens op orde blijven zullen de prijzen op den duur wel weer opkrabbelen.
31 maart, 2009 at 12:46
Ik ben het helemaal eens met Kees Aben en wordt daarentegen doodmoe van het eeuwige gezeur over ‘de makelaar deugt niet’. Er zitten ongetwijfeld rotte appels tussen, maar er zijn ook slechte autoverkopers, keukenverkopers, internetsite-verkopers enz. enz. M² kunt je op vele manieren uitrekenen en zolang bijvoorbeeld de NVM geen richtlijn opzet, blijft dat ook zo. Foto’s worden meestal gemaakt met een groothoek lens, omdat je de ruimte er anders fatsoenlijk niet opkrijgt. Ze zijn dan ook bedoeld als impressie; om je een idee van de woning te geven. Je zult het dan toch altijd ‘in het echt’ gaan bekijken.
Zoals bij alle ‘dure’ dingen die je koopt, doe je zelf research, neem je je eigen makelaar mee of iemand die er veel verstand van heeft en doe je je ding. Je volgt toch ook de raad van de BCC-verkoper niet op?
11 april, 2009 at 11:48
“Bovenstaand betekend dat huidige starter behoorlijk wat kan betalen.”
Hoe kom je erbij dat starters behoorlijk wat kunnen betalen?
Ik ben met mijn partner al jaren (we zijn 31) aan het sparen om geld in te leggen voor een koopwoning anders is het niet te betalen.
En dan heb ik het over een woning van gemiddeld 215.000
Of je moet een risicovolle aflossingsvrije hypotheek nemen met variabele rente. Maar daar hebben de meeste mensen geen zin in en terecht. We willen wel wat zekerheid.
Je kijk op starters en hun bestedingsmogelijkheden is behoorlijk overdreven. Dat van die erfenis van ouders is natuurlijk maar voor een
aantal mensen zo, je gaat er voor het gemak maar even vanuit dat het praktisch voor iedereen geldt. Mijn ouders hebben altijd gehuurd.
Je gemiddelde huurprijs van 850 euro is ook overdreven, wellicht in grote steden als Amsterdam maar dat is echt niet overal zo.
Mijn conclusie is dat de huizenprijzen belachelijk hoog zijn voor wat je ervoor krijgt. Heel veel normale tussenwoningen van die prijs dienen nog behoorlijk opgeknapt te worden.