Huizenmarkt in vrije val
Volgens RTL-Z is de huizenmarkt in een vrije val geraakt door de financiële crisis. Er komen minder huizen te koop en kopers twijfelen of ze nu wel moeten kopen. In oktober 2008 zijn er 20% minder huizen verkocht dan vorig jaar oktober. Gemiddeld staat een huis nu 5,5 maand te koop. 10% van alle huizen in de verkoop is in vraagprijs omlaag gegaan, gemiddeld met 5%. Vooral huizen met een vraagprijs van 300.000 euro en meer staan zwaar onder druk. Notarissen en makelaars klagen over omzetdaling door het wegblijven van de huizenkopers.
In mijn eigen woonplaats heb ik het afgelopen jaar het aantal huizen in de verkoop zien toenemen. In mijn favoriete prijsklasse stonden de afgelopen jaren altijd tussen de 80 en 110 woningen te koop. Dat aantal is sinds januari behoorlijk opgelopen, op dit moment staan er 183 woningen te koop. Ik kijk elke dag even bij de nieuw aangeboden huizen, maar steeds meer ‘nieuwe’ woningen op Funda zijn helemaal niet nieuw: woningen worden tijdelijk van Funda verwijderd en een paar weken later opnieuw aangemeld.
Ik maak me wel zorgen over de algemene economische ontwikkelingen, maar ik kan alleen maar blij zijn met deze ontwikkelingen op de huizenmarkt. Het wordt hoog tijd dat de huizenprijzen gaan dalen!
Actuele informatie en achtergronden over de zeepbel in de huizenmarkt:
Huizenmarkt zeepbel
Huizenhype
Loading ...
5 november, 2008 at 14:08
Hm, ik lees net het laatste blaadje van VEH, die op p 12 antwoordt (aan leden) “de huizenprijs zal hoogstwaarschijnlijk weer gaan stijgen”) Dat versterkt mijn indruk dat het allemaal een kwestie van psychologie/sentimenten (of het sussen/bezweren daarvan) is.
5 november, 2008 at 20:04
Wanneer de huizenprijzen gaan dalen ben ik bang dat de rente weer hard gaat stijgen, uiteindelijk moet er toch aan je verdiend worden, als je nu een huis koopt denk ik dat het verstandig is de rente voor langere tijd vast te zetten, daar je dan in ieder geval weet waar je aan toe bent en waar je voor moet werken. Ik ben bang dat wanneer de rente stijgt er mensen zijn bij wie de rentevast periode gaat aflopen en dat die zich een ongeluk gaan schrikken van de nieuwe maandlasten
6 november, 2008 at 00:50
Nee hoor. Als de huizenprijzen dalen, dalen ook de rentes uiteindelijk. Er zit alleen een vertraging in. Bij deflatie (het geld wordt meer waard) en de produkten dus goedkoper, kan de rente wel tot 1% zakken. Pas dan is de tijd om de rente voor lange tijd vast te zetten. Dus als nu je rente vaste periode gaat aflopen of je koopt een nieuw huis doe het dan voor een korte rente periode van 1 a 2 jaar. Overigens is het zo dat als er sprake is een forse daling in de huizenmarkt, een lage rente en deflatie zullen de banken veel moeilijker doen om het geld uit te lenen, omdat er minder geld is in de markt.
6 november, 2008 at 12:16
En laten we hopen dat vooral niemand Betty’s advies op gaat volgen. Er is namelijk vooralsnog geen sprake van deflatie en deflatie is ook niet zo positief al het klinkt. Daarbij is in het verleden wel gebleken dat bij het ‘instorten’ van de huizenmarkt de rente wel degelijk flink steeg. Sterker nog, cycli-analisten (die decennia tot eeuwen terugkijken en dat vertalen naar de toekomst) zijn ervan overtuigd dat de rente tot enorme hoogte gaat stijgen.
En er zullen ongetwijfeld wel wat huizenprijzen dalen, maar er is ook nog steeds woningschaarste, dus in de courante prijsklasses zal er weinig veranderen. Hoe staat het er nu eigenlijk voor met jullie huizenzoektocht? Op een laag pitje of actief? Ben benieuwd.
7 november, 2008 at 14:57
Moeder, ik heb nergens genoemd dat deflatie iets positiefs is. En de deflatie is wel degelijk al in volle gang. Vooralsnog bij de huizen, luxe goederen (keukens ed.) alsmede bij oa. bouwmachines . Dit zijn ook de bedrijven die als eerste ondergaan. Om inflatie tegen te gaan stijgt de rente, om deflatie tegen te gaan daalt de rente. Bij algehele deflatie zal dus ook de hyp. rente dalen. Ik spreek je graag nog eens over 1 a 2 jaar
13 november, 2008 at 19:58
In amsterdam staan nu meer dan 5000 woningen te koop een paar maanden geleden waren dat er rond de 3000. Van de 5000 woningen zijn er ruim 600 met nieuwe vraagprijs (veelal lager)
Ik denk dat er nu mensen zijn die hun huis nog snel te koop aanbieden in de hoop nog een mooie (top)prijs te maken. Voor degene die echt van hun huis af willen is dat natuurlijk spijtig.
TIP verkoop je huis nu tegen een iets lagere prijs en wees zo iedereen voordat de klad er echt in komt.