Spaarblog

Bij ons in de buurt staat een huis te koop. Op zich niet zo bijzonder, er staan er wel meer te koop, maar dit huis staat echt voor de hoofdprijs te koop. De bewoners willen er het maximale uitslepen en vragen een belachelijk hoog bedrag voor hun huis. Dat bedrag gaan ze er nooit voor krijgen, maar ze weigeren in prijs te dalen. Het huis staat dan ook al bijna een jaar te koop. Toen ik de bewoner vroeg of ze zich zorgen maakte, nu met de kredietcrisis, schudde ze haar hoofd. ‘Nee’, zei ze zelfverzekerd, ‘het komt wel weer goed met de huizenprijzen, dat gaat alleen maar omhoog’.

Tja. Hoewel de prijzen nog niet echt spectaculair zijn gedaald lijkt het me niet erg waarschijnlijk dat de prijzen gelijk blijven of stijgen. De geschiedenis wijst namelijk uit dat de huidige huizenprijzen, gecorrigeerd voor inflatie, voor het laatst zo hoog waren in 1736. Op internet vond ik een interessant artikel uit 2007 uit het NRC handelsblad. De maastrichtse hoogleraar vastgoedfinanciering Piet Eichholtz zegt dat de prijzen van Nederlandse huizen in bijna drie eeuwen niet zo hoog zijn geweest als nu. Eichholtz heeft een voor inflatie gecorrigeerde huizenprijsindex gemaakt op basis van historische gegevens over de verkoop van huizen aan de Amsterdamse Herengracht sinds 1650. Omdat die huizen altijd dezelfde kwaliteit hebben gehad, zijn de prijzen indicatief voor ontwikkelingen over zo’n lange periode. In de grafiek zijn de prijzen gecorrigeerd voor inflatie.

Zoals je ziet zit er een piek in 1736. Een piek die we pas nu weer evenaren of misschien zelfs al gepasseerd zijn sinds het verschijnen van dit artikel in 2007. De kans dat de prijzen zo hoog blijven of nog verder stijgen is historisch gezien erg klein. De kans dat ze flink zullen dalen is erg groot. En het kan zomaar een paar honderd jaar duren voordat de prijzen, gecorrigeerd voor inflatie, weer op hetzelfde niveau zitten als nu.